Для привлечения институциональных средств под обеспечение в виде недвижимости необходимо: (1) формирование кредитных прав, обеспеченных ипотекой имеющейся недвижимости (за счет внутреннего или внешнего бридж-финансирования), (2) секьюритизация кредитных прав в форме Ипотечного покрытия ИСУ -  учреждение ИП ИСУ и обмен кредитных прав на Ипотечные сертификаты участия - ИСУ, (3) приведение ИСУ в соответствие инвестиционным требованиям Институциональных инвесторов и (4) продажа ИСУ Институциональному инвестору (рефинансирование бридж-займа).

Особенности ИП ИСУ определяют следующие его свойства, полезные в данном случае:

• ŸИСУ – обращаемая ипотечная ценная бумага с прозрачным механизмом действия;
  
  
• ИСУ с высоким рейтингом или котировальным списком вправе приобретать Институциональные инвесторы, в т.ч. НПФ за счет (!)пенсионных накоплений;
  
  
• ŸДоходность по ИСУ (стоимость привлечения средств) определяется кредитной ставкой, заложенной в бридж-кредит, секьюритизированный в форме Ипотечного покрытия ИСУ.

Использование ИП ИСУ для привлечения финансирования позволяет: 

• привлекать институциональные инвестиции, в т.ч. за счет пенсионные накопления НПФ;
  
  
• согласовывать с инвестором норму доходности в форме кредитной ставки;
  
  
• избежать высоких затрат на выпуск иных дорогостоящих инструментов (облигаций).